ایسنا: نرخ معمول وام‌های مسکن ۱۰ساله در آلمان به حدود ۴.۵ درصد رسیده است که از اوج قبلی این نرخ، اندکی بیش از ۴.۴ درصد در پایان ۲۰۲۳، فراتر رفته است.
شرکت «اینترهایپ» مستقر در مونیخ اعلام کرد: اکنون دریافت وام خرید مسکن در آلمان از هر زمان دیگری پس از بحران مالی ۲۰۰۹ بیشتر شده و نگرانی‌ها از اینکه جنگ تحمیلی علیه ایران، تداوم تورم بالا و افزایش نرخ بهره را تشدید می‌کند، از عوامل اصلی این روند است.
بر اساس داده‌های این شرکت، نرخ معمول وام‌های مسکن ۱۰ساله به حدود ۴.۵ درصد رسیده است که از اوج قبلی این نرخ، اندکی بیش از ۴.۴ درصد در پایان ۲۰۲۳، فراتر رفته است.
یورگ اوتخت، مدیرعامل شرکت «اینترهایپ»، با استناد به داده‌ها اظهار کرد: میانگین نرخ وام‌های ۱۰ساله از ۳.۹ درصد در ماه مه به سطح کنونی افزایش یافته است.
نتایج آخرین نظرسنجی «اینترهایپ» از وام‌دهندگان که ۱۵ اکتبر منتشر شد، میانگین نرخ وام‌های ۱۰ساله را حدود ۴.۴ درصد نشان داد اما این نرخ همچنان در حال افزایش است، با این حال، بیشتر بانک‌های شرکت‌کننده در این نظرسنجی پیش‌بینی کردند، نرخ‌ها طی دو ماه آینده ثابت بمانند. در مقابل، ۶۰ درصد از آنها پیش‌بینی کردند، نرخ‌ها طی ۶ تا ۱۲ ماه آینده کاهش یابد و ۴۰ درصد دیگر انتظار افزایش بیشتر را دارند.
آمار «اینترهایپ» و داده‌های بانک مرکزی آلمان درباره وام‌های مسکن خانوارها هر دو نشان می‌دهند که هزینه دریافت وام از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ تاکنون به این اندازه بالا نبوده است.
داده‌های بانک مرکزی اروپا نیز نشان می‌دهد، هزینه دریافت وام در آلمان با سرعت قابل‌توجهی تغییر کرده است. میانگین نرخ وام مسکن از ۱.۴۸ درصد در اوایل ۲۰۲۲ به ۴.۱۵ درصد در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافت. این نرخ در اوایل ۲۰۲۵ به ۳.۵۷ درصد کاهش پیدا کرد و در سه‌ماهه دوم سال جاری، پیش از افزایش اخیر به ۳.۹۱ درصد رسید.
بانک مرکزی اروپا برای مهار افزایش قیمت‌ها، از ابتدای سال جاری دو بار نرخ بهره را افزایش داده و نرخ سپرده بانک‌ها نزد این بانک را به ۲.۵ درصد رسانده است.
اوتخت گفت: افزایش اخیر نرخ‌ها تقریبا ۲۰۰ یورو به اقساط ماهانه وام مسکن معمول اضافه می‌کند به همین دلیل برخی مشتریان نیز در تصمیم‌گیری برای دریافت وام محتاط‌تر شده‌اند.
با وجود افزایش هزینه دریافت وام، بانک هلندی «آی‌ان‌جی» در تحلیل ماه گذشته خود اعلام کرد: قیمت مسکن در آلمان همچنان به‌آرامی افزایش می‌یابد. این بانک معتقد است ضعف بازار مسکن تقریبا در همه بخش‌ها جز در قیمت‌ها نمایان شده است.
بر اساس داده‌های اداره فدرال آمار آلمان، قیمت مسکن در سه‌ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۰.۶ درصد افزایش یافت. در نتیجه، قیمت‌ها بیش از پنج درصد بالاتر از پایین‌ترین سطح خود در ۲۰۲۴ قرار گرفتند اما همچنان ۸.۲ درصد کمتر از اوج ثبت شده در ۲۰۲۲ بودند. در همین حال، میزان وام‌دهی جدید در بخش مسکن از ژانویه تا جولای بیش از ۱.۵ درصد کاهش یافت.
بانک «آی‌ان‌جی» اعلام کرد: کمبود مزمن عرضه مسکن مانع از کاهش محسوس‌تر قیمت‌ها شده است همچنین ساخت‌وساز مسکونی همچنان در سطح پایینی قرار دارد. این بانک هشدار داد: در کوتاه‌مدت بعید است تقاضا برای مسکن به‌طور محسوسی افزایش یابد.
بر اساس گزارش یورونیوز، اکنون وام‌گیرندگان در انتظار تصمیم بعدی بانک مرکزی اروپا درباره نرخ بهره هستند که قرار است ۲۹ اکتبر اعلام شود.
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
منبع: دنیای اقتصاد
