، منوچهر خواجه دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در نشست خبری امضای تفاهم‌نامه تأمین مالی طرح مسکن محرومان، اظهار کرد: بنیاد مسکن در راستای تحقق مأموریت تأمین سرپناه برای محرومان فاقد مسکن، طرح «خانه‌های امید» را در سطح کشور کلید زده است. در همین راستا، تفاهم‌نامه‌ای با بانک قرض‌الحسنه رسالت منعقد شده است تا از ظرفیت منابع قرض‌الحسنه برای کمک به دهک‌های پایین جامعه بهره‌برداری شود. رئیس بنیاد مسکن با اشاره به شرایط تخصیص این امکانات تصریح کرد: متقاضیان بهره‌مندی از طرح «خانه‌های امید» باید دارای دو شرط اصلی باشند؛
نخست اینکه در دهک‌های درآمدی یک تا چهار قرار داشته باشند و دوم اینکه «فرم ج» آن‌ها سبز باشد، به این معنا که تاکنون از هیچ‌یک از امکانات دولتی حوزه مسکن استفاده نکرده باشند. خواجه‌دلویی در خصوص نحوه تأمین منابع و کاهش هزینه‌های ساخت گفت: با توجه به بالابودن قیمت تمام‌شده مسکن، این تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی به‌صورت قرض‌الحسنه و با فرآیندی سهل و روان برای تضامین و پرداخت، در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد. وی افزود: رویکرد بنیاد در این پروژه، مشارکت مستقیم مردم در فرآیند ساخت است.
در همین راستا، علاوه بر تسهیلات بانکی، بنیاد مسکن تمامی مراحل صدور پروانه ساختمانی و خدمات نظام‌مهندسی را به‌صورت رایگان برای متقاضیان پیگیری می‌کند. همچنین زمین مورد نیاز این واحدها، در مناطقی که بنیاد مالکیت زمین را بر عهده دارد، بدون دریافت وجه در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد. در سایر موارد نیز با همکاری سازمان ملی زمین و مسکن و سازمان ملی زمین و مسکن شهرهای جدید، تأمین زمین به‌صورت رایگان انجام می‌شود. رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تأکید بر سرعت اجرای این برنامه، خاطرنشان کرد: هدف‌گذاری کلی این طرح در سطح کشور، احداث ۲۲۰ هزار واحد مسکونی است.
بر اساس گزارش‌های دریافتی، تا پایان هفته گذشته، عملیات اجرایی ۱۰۵ هزار واحد از این طرح در شهرها و روستاها آغاز شده است و با همکاری نهادهای مربوطه، روند تخصیص زمین و ساخت‌وساز با شتاب دنبال می‌شود. مشارکت صنایع و معافیت‌های مالیاتی برای مسکن محرومان رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به ویژگی‌های فنی و مهندسی طرح «خانه‌های امید» اظهار کرد: در این پروژه‌ها از سیستم‌های سازه‌ای خاص و بهینه‌سازی‌شده استفاده می‌شود که ضمن سرعت بالای ساخت، به دلیل انجام محاسبات دقیق فنی، میزان مصرف آهن و مصالح را در مقایسه با سایر پروژه‌ها به شکل چشمگیری کاهش داده است.
خواجه‌دلویی با تأکید بر بهره‌گیری از منابع مالی متنوع برای تسریع این روند افزود: علاوه بر تسهیلات قرض‌الحسنه بانک رسالت، خیرین نیک‌اندیش نیز وارد میدان شده‌اند. همچنین مجوزهای لازم برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی برخی مؤسسات و همچنین ظرفیت مسئولیت‌های اجتماعی شرکت‌ها، صنایع و ادارات اخذ شده است تا بخشی از هزینه‌های ساخت مسکن محرومان پوشش داده شود.
وی با اشاره به شرایط بهره‌مندی کارگران واحدهای تولیدی گفت: کارگران شاغل در کارخانجات و صنایع نیز در صورت احراز دو شرط اصلی (قرار داشتن در دهک‌های یک تا چهار و داشتن فرم «ج» سبز)، می‌توانند از این امکانات بهره‌مند شوند و معمولاً مدیران این صنایع نیز در این مسیر حمایتی مشارکت می‌کنند. رئیس بنیاد مسکن خاطرنشان کرد: این هم‌افزایی سراسری با هدف خانه‌دار کردن اقشار محروم که ولی‌نعمتان انقلاب اسلامی هستند، اجرایی می‌شود و با توجه به تأکیدات و عنایت ویژه مقام معظم رهبری به موضوع محرومیت‌زدایی، بنیاد مسکن این رسالت را در سرلوحه فعالیت‌های خود قرار داده است.
قسط ماهانه ۶.۵ میلیون تومانی برای مسکن محرومان منوچهر خواجه‌دلویی در ادامه تشریح جزئیات تفاهم‌نامه تأمین مالی مسکن محرومان، با اشاره به تفاوت بنیادین تسهیلات این طرح با وام‌های معمول مسکن (با سود ۲۳ درصد) گفت:تسهیلات طرح خانه امید، قرض‌الحسنه است. با توجه به شرایط این وام و بازپرداخت آن، دولت برای هر واحد مسکونی بیش از یک میلیارد تومان یارانه (سوبسید) پرداخت می‌کند که نشان‌دهنده ارزش بالای این حمایت برای خانه‌دار شدن دهک‌های اول تا چهارم است.
پرداخت اقساط ۶.۵ میلیون تومانی در دوره ۳۶ ماه وی در خصوص نحوه بازپرداخت این تسهیلات اظهار داشت: با تمهیدات اندیشیده شده، اقساط ماهانه این تسهیلات برای متقاضیان حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در یک دوره ۳۶ ماهه برنامه‌ریزی شده است که نسبت به شرایط بازار مسکن، فشار بسیار کمتری به خانوار وارد می‌کند. خواجه‌دلویی با اشاره به سیاست‌های بنیاد مسکن در خصوص تأمین زمین و نحوه بارگذاری پروژه‌ها تصریح کرد: سیاست ما در طرح خانه امید، کاهش هزینه‌های تمام‌شده از طریق پرهیز از تراکم‌فروشی است؛ لذا حداکثر اجازه ساخت ۳ طبقه را می‌دهیم.
حتی اگر زمینی با پتانسیل تراکم ۱۰ یا ۱۲ طبقه از سوی سازمان ملی زمین و مسکن معرفی شود، در صورتی که با الگوی ساخت یک یا دو طبقه (کم‌تراکم) ما همخوانی نداشته باشد، آن را برای اصلاح تراکم بازمی‌گردانیم. رئیس بنیاد مسکن با قدردانی از همراهی وزارت راه و شهرسازی گفت: تفاهم‌نامه تأمین ۵۰ هزار قطعه زمین با سازمان ملی زمین و مسکن منعقد شده که تا این لحظه بیش از ۳۰ هزار قطعه تحویل شده است. همچنین در بخش شهرهای جدید، تفاهم‌نامه مجزایی برای ۲۵ هزار واحد منعقد شده که تاکنون زمین ۸ هزار واحد آن معرفی و تحویل شده است.
وی با اشاره به تأکیدات مقام معظم رهبری بر اولویت‌بندی خدمات‌رسانی به اقشار کم‌برخوردار خاطرنشان کرد: مشی رهبر معظم انقلاب، مشابه مشی حضرت امام (ره)، توجه ویژه به محرومین به عنوان صاحبان اصلی انقلاب است. گزارش پیشرفت پروژه‌ها به‌طور مستمر به دفتر ایشان ارسال می‌شود و تأکید ایشان نیز همواره بر این است که کمک به محرومان باید سرلوحه کار تمامی نهادها قرار گیرد.
منوچهر خواجه‌دلویی در ادامه تشریح ابعاد اجرایی طرح «خانه‌های امید»، با اشاره به تدوین ضوابط خاص برای این واحدها به‌منظور کاهش فشار مالی بر اقشار کم‌درآمد، اظهار داشت: با هدف ایجاد سرپناهی پایدار برای دهک‌های پایین، متراژ مفید هر واحد بین ۵۰ تا ۶۰ متر مربع تعریف شده است. همچنین با رویکرد کاهش هزینه‌ها، ساخت‌وسازها با تراکم پایین (حداکثر ۳ طبقه) و با حذف هزینه‌های جانبی مانند پارکینگ مسقف (پیش‌بینی پارکینگ در فضای روباز) و رایگان‌سازی پروانه ساختمانی و نظارت مهندسی انجام می‌شود.
برآورد هزینه ۱.۵ میلیارد تومانی هر واحد وی هزینه تمام‌شده هر واحد مسکونی در شرایط کنونی را حدود ۱.۴ تا ۱.۵ میلیارد تومان برآورد کرد و افزود: این برآورد برای سال جاری است و با توجه به نرخ تورم، در سال‌های آتی درخواست افزایش سقف تسهیلات را به دولت ارائه خواهیم داد تا روند ساخت واحدها متوقف نشود. خواجه‌دلویی با بیان اینکه این پروژه صرفاً متکی به یک نوع تسهیلات نیست، از یک بسته هم‌افزایی مالی خبر داد و گفت:علاوه بر تسهیلات قرض‌الحسنه بانک رسالت، تفاهم‌نامه‌ای با کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی منعقد شده است.
بر این اساس، برای مددجویان تحت پوشش این دو نهاد، مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده است. رئیس بنیاد مسکن تأکید کرد:امسال در مجموع برای ۵۲ هزار واحد در این بخش توافق شده است که شامل ۴۴ هزار واحد برای مددجویان کمیته امداد و ۸ هزار واحد برای مددجویان بهزیستی است. با تجمیع این کمک‌های بلاعوض، تسهیلات قرض‌الحسنه و حمایت‌های خیرین، آورده نقدی مورد نیاز متقاضیان به حداقل ممکن می‌رسد تا تحقق خانه‌دار شدن برای این اقشار امکان‌پذیر شود.
وی با اشاره به همکاری شبکه بانکی کشور در اجرای این تکالیف، خاطرنشان کرد: هفت بانک عامل که از سوی بانک مرکزی برای این طرح معرفی شده‌اند، در پرداخت تسهیلات عملکرد مطلوبی داشته‌اند و جای تقدیر دارد. نیت خیر این مجموعه‌ها در کنار دستورالعمل‌های بانک مرکزی، موتور محرک طرح‌های مسکن محرومان بوده است و امیدواریم با تداوم این هم‌افزایی، روند ساخت‌وسازها طبق زمان‌بندی پیش برود.
واگذاری بیش از ۷۰ هزار قطعه زمین به متقاضیان روستایی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام خبر واگذاری ۷۰ هزار و ۳۰۰ قطعه زمین به متقاضیان روستایی در سال جاری، از بارگذاری اطلاعات ۳۲۰ هزار قطعه زمین در سامانه «تم» برای بهره‌مندی متقاضیان واجد شرایط خبر داد. وی با اشاره به آمار عملکردی بنیاد در حوزه زمین‌های روستایی اظهار کرد: در سال جاری تا لحظه تنظیم گزارش، ۷۰ هزار و ۳۰۰ واحد زمین به متقاضیان روستایی واگذار شده و بیش از ۳۲۰ هزار قطعه زمین نیز در سامانه "تم" بارگذاری شده است.
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با مراجعه به این سامانه، درخواست خود را برای دریافت زمین در مناطق روستایی ثبت کنند. وی با اشاره به سازوکار تأمین زمین در روستاها افزود: بنیاد مسکن موظف است اراضی ملی واقع در محدوده روستاها را از منابع طبیعی تحویل گرفته و به امر مسکن اختصاص دهد. با این حال، در حدود ۶۰ درصد از روستاها، زمین ملی وجود ندارد و تأمین زمین باید از طریق توافق با مالکین خصوصی انجام شود.
رئیس بنیاد مسکن در خصوص وقفه پیش‌آمده در فرآیند توافق با مالکین تصریح کرد: بنیاد مسکن دستورالعملی برای توافق با مالکین اراضی که قصد ورود به محدوده روستا و بهره‌مندی از خدمات را دارند، داشت که با ایراداتی از سوی دیوان عدالت اداری مواجه و اجرای آن موقتاً متوقف شد. در حال حاضر به‌دنبال تدوین چارچوب قانونی دقیق و منطبق بر موازین حقوقی هستیم تا مجدداً امکان توافق با مالکین فراهم شود.
خواجه‌دلویی ابراز امیدواری کرد که با حل این چالش قانونی، بنیاد مسکن بتواند در اکثریت قریب به اتفاق روستاهای کشور، امکان تأمین زمین برای متقاضیان واجد شرایط را فراهم آورد و نهضت خانه‌دار کردن روستاییان را با قدرت ادامه دهد.
منبع: خبرگزاری موج
