رویداد۲۴| سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه املاک درباره آخرین وضعیت بازار مسکن و تحولات قیمت مسکن اظهار کرد: از زمانی که سامانه املاک و مستغلات در سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ از اتحادیه خارج شد و به سامانه خودنویس و پس از آن سامانه کاتب منتقل شد، اطلاعات رسمی درباره معاملات بازار مسکن اعلام نمی‌شود و اطلاعاتی که اعضای اتحادیه املاک ارائه می‌کنند، عمدتاً براساس مشاهدات و داده‌های میدانی است. وی افزود: افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی اتفاقی غیرقابل پیش‌بینی نبود.
ما از آذر و دی‌ماه سال گذشته اعلام کرده بودیم که براساس پیش‌بینی‌ها، باید منتظر افزایش قیمت‌ها باشیم. با این حال، واحد‌هایی که با قیمت‌های جدید مصالح ساختمانی در حال ساخت هستند، هنوز وارد بازار مسکن نشده‌اند. نایب‌رئیس اتحادیه املاک بیان کرد: دلیل این موضوع آن است که تعداد زیادی از سازندگان، به‌ویژه سازندگان خرد، براساس برآورد هزینه‌های قبلی فعالیت خود را آغاز کرده بودند و حتی بعضاً روی پیش‌فروش یک یا دو واحد نیز حساب کرده بودند. بنابراین، برخی سازندگان خرد کار را نه با شرایط برابر، بلکه با کسری و زیان آغاز می‌کنند.
سازندگان خرد به‌دلیل گرانی مصالح، پروژه‌های مسکن را نیمه‌کاره رها کردند وی یادآور شد: در چنین شرایطی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی باعث شده است بسیاری از سازندگان خرد، پروژه‌های ساختمانی خود را نیمه‌کاره رها کنند؛ بنابراین هم زمان ورود واحد‌های جدید به بازار مسکن به تعویق افتاده و هم این واحد‌ها قرار است با مصالح ساختمانی گران‌تر ساخته شوند. محرمی نمین تصریح کرد: اعدادی که اکنون در بازار مسکن مشاهده می‌کنیم، عمدتاً متأثر از تورم سالانه است و فقط با تورم سالانه انطباق دارد، نه با افزایش قیمت مصالح ساختمانی.
هنوز واحد‌هایی که با مصالح جدید و گران‌تر ساخته شده‌اند، وارد بازار نشده‌اند و به همین دلیل آثار کامل افزایش هزینه ساخت را در قیمت‌های فعلی نمی‌بینیم. وی ادامه داد: این موضوع قابل پیش‌بینی بود. ما هر سال با تورم مواجه هستیم و فصل خرید و فروش مسکن نیز عمدتاً نیمه دوم سال است. نیمه نخست سال بیشتر به بازار رهن و اجاره اختصاص دارد و نیمه دوم سال فصل خرید و فروش محسوب می‌شود.
اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن و تبدیل به احسن کردن ملک است نایب‌رئیس اتحادیه املاک گفت: همچنان توصیه من این است که برای خرید خانه، به‌ویژه برای افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند، زمان مناسبی است و نباید دست نگه دارند. بهتر است ملک خود را جابه‌جا کنند. وی تاکید کرد: در شرایط فعلی، با مبلغی که قرار است روی ارزش ملک فعلی خود بگذارید و برای خرید یک واحد جدید هزینه کنید، شاید بتوانید ۲۰ متر به متراژ خانه خود اضافه کنید.
اما اگر در آینده با تورم بیشتری مواجه شویم، ممکن است به جای ۲۰ متر، تنها امکان اضافه کردن ۱۵ متر به متراژ ملک خود را داشته باشید. محرمی نمین اظهار کرد: توصیه من به جوانان خانه‌اولی این است که از سود‌های چشمگیر و روزانه‌ای که در پلتفرم‌های خرید آنلاین طلا، دلار یا ارز‌های دیجیتال مشاهده می‌کنند، چشم‌پوشی کنند و صرفاً براساس این سود‌های روزانه تصمیم نگیرند.
خانه‌اولی‌ها فریب سود روزانه طلا و ارز را نخورند وی افزود: افراد باید خودشان بازار طلا را از دی‌ماه و بهمن‌ماه سال گذشته تاکنون با افزایش قیمت مسکن مقایسه کنند و ببینند میزان افزایش قیمت در این دو بازار و چشم‌انداز آنها در آینده تا چه اندازه با یکدیگر متفاوت است.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: شاید تا اسفندماه می‌توانستیم با پنج یا ۶ میلیارد تومان یک منزل مسکونی خریداری کنیم، اما در حال حاضر برای اینکه در تهران و در یک منطقه مطلوب، نه اینکه اصلاً خانه‌ای وجود نداشته باشد، بلکه یک واحد نسبتاً خوب و قابل سکونت خریداری کنیم، باید پیش‌بینی قیمت‌هایی از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان به بالا را داشته باشیم.
منبع: رویداد 24
