به گزارش گروه اقتصادی برنا؛ سقف وام خرید مسکن در تهران برای زوجین دو میلیارد تومان است که با احتساب وام جعاله به 400 میلیون تومان می‌رسد. متوسط قیمت یک آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف تهران از پنج میلیارد و 500 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا 16 میلیارد تومان می‌رسد. مبلغی که وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن و جعاله تنها می‌تواند 23 درصد از هزینه خرید آن را پوشش دهد. وام خرید مسکن در تهران چقدر است؟
مبلغ وام خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین دو میلیارد تومان است. دریافت این تسهیلات به خرید اوراق تسه از فرابورس نیاز دارد.
زوجین برای دریافت دو میلیارد تومان وام خرید مسکن باید چهار هزار برگه اوراق تسه بخرند. قیمت این اوراق روزانه در فرابورس تعیین می‌شود و با احتساب آخرین قیمت یعنی 119 هزار تومان برای هر برگه هزینه خرید به 476 میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام خرید مسکن 22.5 درصد است و متقاضیان در روش بازپرداخت ساده باید تسهیلات را در مدت 12 سال تسویه کنند. اقساط ماهانه وام دو میلیارد تومانی زوجین به بیش از 40 میلیون تومان می‌رسد که رقم قابل توجهی از درآمد یک خانوار است. علاوه بر وام خرید مسکن امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد.
سقف این وام 400 میلیون تومان است و زوجین می‌توانند همراه با وام خرید مسکن این تسهیلات را نیز دریافت کنند. دریافت وام جعاله نیز به خرید 800 برگه اوراق تسه نیاز دارد که با در نظر گرفتن قیمت 119 هزار تومانی هر برگه هزینه کل آن به بیش از 95 میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام جعاله نیز 22.5 درصد با بازپرداخت پنج ساله است. رقم اقساط ماهانه آن به بیش از 11 میلیون تومان می‌رسد. اما باید دید دریافت دو میلیارد و 400 میلیون تومان تسهیلات می‌تواند برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران کافی باشد.
در این گزارش سراغ خانه‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم با دو میلیارد و 400 میلیون تومان می‌توان خانه‌ای خرید یا خیر.
قیمت آپارتمان 50 متری در تهران چقدر است؟
نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این واحدهای مسکونی متری 202 میلیون تومان است. یعنی برای خرید آپارتمان 50 متری در تهران باید دست‌کم 10 میلیارد تومان بودجه داشته باشید. رقمی که در مقایسه وام 2.4 میلیاردی هفت میلیارد و 600 میلیون تومان بیشتر است. برای نمونه یک آپارتمان 50 متری در جیحون که سال ساخت آن 1386 است هفت میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت خورده است. آپارتمان 50 متری دیگری در نارمک با عمر بنای 15 سال با قیمت 16 میلیارد تومان در بازار مسکن خریدوفروش می‌شود.
مبلغی فاصله زیادی در مقایسه با وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن دارد. با بودجه هشت تا 10 میلیارد تومان می‌توان سراغ واحدهای مسکونی در محله‌هایی همچون پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد رفت که این آپارتمان‌های 50 متری از نظر سال ساخت قدیمی هستند و امکانات کاملی هم ندارند. ارزان‌ترین خانه 50 متری نیز در محله مولوی تهران است که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است.
محله
سال ساخت
قیمت کل آپارتمان
قیمت هر متر
امکانات
چیتگر
1405
12 میلیارد و 500 میلیون تومان
250 میلیون تومان
آسانسور، پارکینگ و انباری
استاد معین
1388
9 میلیارد و 500 میلیون تومان
190 میلیون تومان
انباری و پارکینگ
جیحون
1386
هفت میلیارد و 700 میلیون تومان
154 میلیون تومان
انباری
طرشت
1385
12 میلیارد تومان
240 میلیون تومان
انباری و پارکینگ
پیروزی
1385
هشت میلیارد و 700 میلیون
174 میلیون تومان
انباری
مجیدیه
1380
هشت میلیارد و 800 میلیون تومان
176 میلیون تومان فلسطین
1383
14 میلیارد تومان
280 میلیون تومان
انباری
انقلاب
1376 بازسازی شده
9 میلیارد تومان
180 میلیون تومان سنایی
1380
13 میلیارد تومان
260 میلیون تومان سلسبیل
1399
پنج میلیارد و 850 میلیون تومان
117 میلیون تومان
آسانسور، پارکینگ و انباری
تهرانپارس
1385
14 میلیارد و 800 میلیون تومان
296 میلیون تومان
آسانسور و پارکینگ
نارمک
1390
16 میلیارد تومان
320 میلیون تومان
آسانسور، پارکینگ و انباری
بریانک
1396
هشت میلیارد و 500 میلیون تومان
170 میلیون تومان
آسانسور و پارکینگ
مولوی
1386
پنج میلیارد و 500 میلیون تومان
110 میلیون تومان
انباری
نازی آباد
1386
10 میلیارد تومان
200 میلیون تومان
پارکینگ
صادقیه
1398
شش میلیارد تومان
120 میلیون تومان
آسانسور، پارکینگ و انباری
وام خرید مسکن 2.4 میلیاردی چقدر برای خرید خانه کافی است؟
وام دو میلیارد و 400 میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی تنها بخش کمی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. بر اساس متوسط قیمت آپارتمان‌های 50 متری این فهرست سهم این تسهیلات 23.7 درصد است و خریداران باید به‌طور متوسط بیش از هفت میلیارد تومان از سرمایه خودشان را برای خرید خانه اختصاص دهند.
حتی در محله‌های ارزان‌تر تهران نیز این وام برای خرید یک واحد مسکونی کافی نیست. ارزان‌ترین آپارتمان 50 متری این فهرست در محله مولوی قرار دارد که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است. در این مورد تسهیلات دو میلیارد و 400 میلیون تومانی کمتر از 50 درصد از قیمت خانه را پوشش می‌دهد. هرچقدر قیمت آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف بالاتر می‌رود سهم وام از هزینه نهایی خرید کمتر می‌شود. برای مثال قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس به 14 میلیارد و 800 میلیون تومان می‌رسد و تسهیلات موردنظر تنها 16.2 درصد از این مبلغ را پوشش می‌دهد.
محله سال ساخت قیمت کل آپارتمان سهم وام (درصد)
چیتگر
1405
12.5 میلیارد تومان
19.2
استاد معین
1388
9.5 میلیارد تومان
25.3
جیحون
1386
هفت میلیارد و 700 میلیون تومان
31.2
طرشت
1385
12 میلیارد تومان
20
پیروزی
1385
8 میلیارد و 700 میلیون تومان
27.6
مجیدیه
1380
8 میلیارد و 800 میلیون تومان
27.3
فلسطین
1383
14 میلیارد تومان
17.1
انقلاب
1376 (بازسازی‌شده)
9 میلیارد تومان
26.7
سنایی
1380
13 میلیارد تومان
18.5
سلسبیل
1399
پنج میلیارد و 850 میلیون تومان
41
تهرانپارس
1385
14 میلیارد و 800 میلیون تومان
16.2
نارمک
1390
16 میلیارد تومان
15
بریانک
1396
8.5 میلیارد تومان
28.2
مولوی
1386
5.5 میلیارد تومان
43.6
نازی‌آباد
1386
10 میلیارد تومان
24
صادقیه
1398
شش میلیارد تومان
40
وام خرید مسکن برای چه کسانی مناسب است؟ دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله به تنهایی برای خرید مسکن حتی برای واحدهای نقلی نیز کافی نیست. این تسهیلات به دلیل قیمت بالای مسکن در تهران به‌تنهایی امکان خرید یک واحد مسکونی را فراهم نمی‌کند. اگرچه می‌تواند بخشی از هزینه خرید را برای افرادی تامین کند که بخش بیشتری از سرمایه خرید یک خانه را دارند. همچنین متقاضیان وام خرید مسکن باید قبل از دریافت وام به قیمت اوراق تسه و مبلغ بالای اقساط ماهانه آن توجه کنند. اقساط ماهانه هر دو وام خرید مسکن و جعاله بیش از 51 میلیون تومان است و هزینه خرید اوراق تسه برای هر دو تسهیلات به بیش از 500 میلیون تومان می‌رسد.
منبع: خبرگزرای برنا
