علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره بازار ساخت و ساز مسکن در شش ماه نخست سال به خبرنگار سیاسی خبرگزاری موج گفت: در این بازه زمانی با توجه به افزایش قیمت خرید و فروش و اجارهها موجی به وجود آمد که باعث جذب اعتبارات بازار در حوزه ساخت و ساز شد. ولی در کشور ما، بازار مسکن از حیث استقبال بخش خصوصی دچار مشکلاتی است. این در حالی است که دولت برای رونق این بخش، تسهیلات بانکی و زمین به افراد واجد شرایط می دهد خروجی لازم به دست نمی آید. از این رو یک عده همچنان مستاجرند و یه عدهای چند خانه دارند. لذا این نشان میدهد برنامه راه ما اشتباه است.
رئیس کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: در شش ماه گذشته و در شرایطی که وضعیت ما نه جنگ نه صلح بوده، کاهش ساخت و ساز داشتیم که که بخشی از آن به دلیل جنگ بوده و ترس از سرمایهگذاری بود. البته همانطور که اشاره کردم، در همین دوره افزایش قیمت ها، محرکی را در یک بازه زمانی خاص به حوزه ساخت و ساز وارد کرد اما اکنون ما به سمت رکود میرویم. وی ادامه داد: واقعیت این است که ما باید ساخت و ساز را به بخش خصوصی بدهیم و دولت در اجرای قوانین مانند اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی، قانون جهش تولید مسکن و قانون سازماندهی صرفاً بر کار نظارت کند.
از سویی این مشکل وجود دارد که تسهیلاتی که بانکها به افراد برای ساخت مسکن می دهند، چندان با هزینههای ساخت و ساز همخوانی ندارد. بنابراین ورود بخش خصوصی به حوزه ساخت و ساز دو شیوه میتواند انجام شود: یکی اینکه به افراد واجد شرایط تسهیلاتی مانند زمین و وام بدهیم اما چون آورده اینها ناچیز است گاهی کار معطل میماند. روش دوم این است که کار به بخش خصوصی دارای سرمایه واگذار شود و آنها تسهیلات بانکی که به افراد داده میشود را بگیرند و مردم قسط آن را پرداخت کنند. این کار کاملاً شدنی است.
نثاری تأکید کرد: در حال حاضر ما در کشور ۶ میلیون مستاجر داریم، یعنی اگر ۶ میلیون واحد مسکونی بسازیم به شرط افزایش پیدا نکردن مستاجران، میتوان مشکل را حل کنیم.ولی چرا هر واحدی که ساخته میشود باز هم این مشکل وجود دارد. زیرا خانه ساخته شده به دست نیازمند واقعی نمیرسد. واقعیت این است که افراد تحت شمول دریافت تسهیلات بانکی، آورده ناچیزی دارند. برای همین به شکل غیرقانونی تسهیلات خود از جمله زمین اعطایی شان را به افراد دلال میفروشند.
به همین دلیل در پی اجرای طرح دولت در حوزه ارائه تسهیلات ریالی و زمین، از نظر اسمی تعداد مستاجران در کشور کم میشود ولی در عمل مستاجر همچنان در بازار به دنبال خانه استیجاری است. عضو کمیسیون عمران افزود: در همین حال بانکها به دو دلیل از پرداخت تسهیلات استقبال نمیکنند: یکی سودشان کم است، دوم این وام ها بازپرداخت طولانی دارند. در این راستا باید جرایمی برای بانکهای متخلف در نظر بگیریم. هرچند که به طور کلی روند پرداخت تسهیلات ریالی در شش ماه گذشته کند شده است.دلیل آن هم این است که دولت برای بانکها تعهد سهمش را ارسال نکرده است.
به این معنا که چند درصد از تسهیلات ریالی را خود دولت خواهد پرداخت. متاثر از این شرایط ساخت و ساز هم در این شش ماه کاهش پیدا کرد.
منبع: خبرگزاری موج
