گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار رهن و اجاره مسکن در منطقه ۱۰ تهران این روزها به یکی از پرترددترین و داغترین مقاصد معاملاتی متقاضیان مسکن در پایتخت تبدیل شده است. این منطقه به عنوان متراکمترین و استراتژیکترین قطب سکونتی مرکز و جنوبغربی تهران، نقشی تعیینکننده در مهار و جذب امواج تقاضای مسکن ایفا میکند. تحولات اخیر در عرصه نرخگذاری و جهشهای قیمتی در سایر نقاط شهر موجب شده تا نگاه بسیاری از خانوادهها، زوجهای جوان و شاغلان بخشهای اداری و تجاری به سوی محلههای ریشهدار و پرجنبوجوش این محدوده معطوف شود.
پویایی معاملاتی، تنوع کمنظیر در قواره املاک، دسترسیهای گسترده حملونقل عمومی و شبکه غنی خدمات شهری، منطقه ۱۰ را در صدر جدول پرجستجوترین مناطق برای اجارهنشینی در کلانشهر تهران قرار داده است. تحلیل جریان معاملات مسکن در این محدوده نشاندهنده شکلگیری الگوهای رفتاری متنوع میان مالکان و متقاضیان است. واحدهای نوساز و کلیدنخورده دوخوابه که از معماری مدرن، آسانسور و پارکینگ اختصاصی بهره میبرند، با رقابتی بسیار سنگین از سوی جویندگان ملک مواجه هستند.
در این بخش از سازهها، صاحبخانهها با توجه به مرغوبیت بنا و استقبال گسترده بازار، شرایط پرداخت را با فرمولهای ترکیبی رهن و اجاره ماهیانه تنظیم میکنند تا ضمن بهرهمندی از عایدی مستمر، توان ورود متقاضیان با نقدینگیهای متفاوت را حفظ نمایند. از سوی دیگر، بخش قابلتوجهی از بازار به سمت سازههای میانمتراژ، خوشنقشه و با سن بنای متعادل گرایش دارد؛
واحدهایی که به دلیل استحکام ساخت، نورگیری مناسب و کاربری بهینه فضا، مشتریان ثابت و پرشماری دارند و مالکان آنها نیز عمدتاً رویکرد رهن کامل را در پیش میگیرند تا بتوانند نقدینگی خود را برای مقاصد سرمایهگذاری هدایت کنند. بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در منطقه ۱۰ تهران به شرح زیر است: در «جیحون» واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۳ میلیون تومان عرضه میشود.
همچنین، یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «سلسبیل شمالی» با ودیعه ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد. واحد دیگری، به متراژ ۷۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «بریانک» با ودیعه ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان فایل شده است. منطقه ۱۰، همچون ضربهگیری قدرتمند و تثبیتکننده در ساختار رهن و اجاره تهران عمل میکند.
جریان پیوسته ورود سرمایه، نرخ جذب بالای مستأجران جدید، عدم ماندگاری فایلهای تخلیه در دفاتر املاک و تقاضای تمامنشدنی برای سکونت در این محدوده خوشمسیر، تضمین میکند که نبض معاملات این کانون شهری همچنان پرتپش باقی بماند. پایداری این استقبال گسترده، موقعیت این بخش از پایتخت را نه یک روند مقطعی، بلکه به عنوان جریان اصلی و کانون بیرقیب بازار اجاره مسکن تهران در کانون توجه کارشناسان، مالکان و متقاضیان حفظ کرده است.
منبع: اقتصاد آنلاین
