اقتصاد۲۴- بازار مسکن در شهریورماه در شرایطی به روزهای پایانی فصل جابهجایی رسیده که معادلات خرید و فروش برای بسیاری از متقاضیان همچنان پیچیده است. نه خبری از رونق پرقدرت معاملات دیده میشود و نه میتوان از توقف کامل خرید و فروش صحبت کرد. در این میان، فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی همچنان یکی از مهمترین موانع ورود تقاضای مصرفی به بازار است؛ موضوعی که در کنار رشد هزینههای ساخت، چشمانداز قیمتها را نیز تحت تأثیر قرار داده است. از سوی دیگر، بازار اجاره نیز پس از ماههای پرتلاطم جابهجایی، با چالشهای خاص خود مواجه است.
سیاستهای تنظیمگر، هزینههای رو به رشد خانوارها و اختلاف میان انتظارات موجران و مستأجران، شرایطی ایجاد کرده که پیشبینی مسیر بازار در ماههای آینده را دشوارتر میکند. در چنین فضایی، بررسی آنچه در کف معاملات میگذرد، اهمیت بیشتری پیدا کرده است؛ اینکه خریداران واقعاً چه میخواهند، فروشندگان تا کجا حاضر به تخفیف هستند و افزایش هزینههای ساخت چه زمانی خود را در قیمت واحدهای جدید نشان خواهد داد. در همین رابطه؛
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در شهریورماه، با تأکید بر اینکه اطلاعات موجود در بازار در حال حاضر بیشتر ماهیت میدانی دارد تا آماری، گفت: متأسفانه مشاوران املاک و اتحادیه املاک که به نوعی آینه راستنمای معاملات بودند، از گردونه اطلاعات بازار کنار گذاشته شدهاند. با راهاندازی سامانه کاتب و سامانههای جدید، اطلاعات معاملات از اختیار اتحادیه املاک خارج شده و مدیریت آن دیگر در اختیار اتحادیه نیست.
همین موضوع باعث شده دسترسی مشاوران املاک و اعضای هیأتمدیره اتحادیه به اطلاعات دقیق معاملات از بین برود. او توضیح داد که اگر امروز یک مشاور املاک درباره ارزان یا گران شدن بازار، افزایش یا کاهش تعداد معاملات و میزان رونق بازار صحبت میکند، این اظهارنظرها عمدتاً بر پایه اطلاعات میدانی است و نباید آنها را با آمار رسمی و دقیق معاملات یکی دانست.
در ادامه تأکید کرد: در گذشته با وجود سامانه املاک و مستغلات، امکان ارائه اطلاعات دقیقتری درباره تعداد معاملات نسبت به ماه یا سال قبل وجود داشت و میشد بر اساس آن درباره افزایش معاملات، رونق یا تغییر قیمتها اظهارنظر کرد. به گفته او، اتحادیه املاک یک سندیکای مردمی بود و اطلاعات را در اختیار مردم قرار میداد، اما اکنون بازار با کمبود اطلاعات شفاف مواجه است. مدتهاست اطلاعات آماری منظم و قابل اتکایی از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر نمیشود و اگر هم اطلاعاتی منتشر شود، در برخی موارد با واقعیت مشاهدهشده در کف بازار تفاوت دارد.
اطلاعات واقعی بازار باید بر مبنای قیمت معاملهشده باشد، نه قیمت اسمی آگهیهایی که در پلتفرمهای آنلاین درج میشود. او بیان کرد که مبنای درست برای ارزیابی بازار، معاملات انجامشده و کدهای رهگیری صادرشده است. در عین حال، وضعیت فعلی بازار را آرام توصیف کرد، اما گفت که این آرامش به معنای نبود تورم در بازار مسکن نیست و به اعتقاد او، افزایش قیمت در ادامه مسیر اجتنابناپذیر خواهد بود. این فعال بازار مسکن برای توضیح این پیشبینی به مجموعهای از عوامل اشاره کرد؛ از نهادهها و مصالح ساختمانی گرفته تا عوارض ساختمانی و نرخ دستمزد کارگران.
به گفته او، پس از جنگ ۱۲ روزه و موضوع اخراج اتباع، نرخ دستمزدها تحت تأثیر قرار گرفته است. علاوه بر این، نرخ تورم، هزینه حملونقل و وضعیت بازارهای موازی مانند ارز و مسکوکات نیز بر بازار مسکن اثر میگذارند؛ بنابراین نمیتوان انتظار داشت با وجود افزایش این هزینهها، قیمت مسکن برای مدت طولانی کاهش پیدا کند یا بدون تغییر باقی بماند. این کارشناس بازار مسکن معتقد است بازار در حال حاضر بیشتر با شرایط «رکود تورمی» مواجه است، اما این به معنای توقف مراجعه خریداران نیست.
او گفت مراجعه خریداران همچنان وجود دارد و حتی از ابتدای سال تاکنون، رفتار بخش عمدهای از متقاضیان خرید مسکن نسبت به واقعیت بازار بهروز شده است.
منبع: اقتصاد24
