گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در مجیدیه در شرایطی دنبال میشود که تقاضا برای واحدهای خوشنقشه، دسترسیمحور و مجهز همچنان بالاست و مستأجران برای پیدا کردن گزینهای متناسب با بودجه خود، میان فایلهای نوساز و واحدهای قدیمیتر در رفتوآمد هستند. مجیدیه یکی از محلههای شناختهشده شرق تهران است که به دلیل موقعیت شهری، دسترسی مناسب به معابر اصلی و نزدیکی به بخشهایی از مناطق مرکزی و شرقی پایتخت، همواره در فهرست محلههای مورد توجه متقاضیان اجاره قرار دارد. بازار اجاره مجیدیه طیف متنوعی از واحدهای مسکونی را دربرمیگیرد؛
از آپارتمانهای کوچک و مناسب زوجهای جوان گرفته تا واحدهای خانوادگی بزرگتر که امکانات کاملتری دارند. در کنار فایلهای رهن و اجاره، آپارتمانهایی نیز در بازار مسکن مجیدیه عرضه میشوند که شرایط رهن کامل دارند. این نوع قرارداد بیشتر مورد توجه مستأجرانی است که نقدینگی بیشتری در اختیار دارند و ترجیح میدهند به جای پرداخت اجاره ماهیانه، بخش عمده هزینه سکونت را بهصورت ودیعه تأمین کنند. در بازار فعلی، انعطافپذیری در تبدیل ودیعه به اجاره یا برعکس، نقش مهمی در سرعت انجام معامله دارد.
مالکان و مستأجرانی که امکان مذاکره درباره ترکیب مبلغ ودیعه و اجاره را دارند، معمولاً سریعتر به توافق میرسند. مجیدیه از محلههایی است که موقعیت آن، نقش مهمی در حفظ تقاضای اجاره ایفا میکند. دسترسی به خیابانهای اصلی، مسیرهای ارتباطی شرق تهران و نزدیکی به مراکز خدماتی و نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری، این محله رات تبدیل کرده است. برای بسیاری از مستأجران، قرار گرفتن در محدودهای که دسترسی مناسبی به محل کار، مراکز خرید، مدارس، درمانگاهها و خدمات روزمره داشته باشد، اهمیت بیشتری از لوکس بودن محله دارد.
مجیدیه از این منظر، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را در داخل یا اطراف محله تأمین میکند و همین موضوع به ثبات تقاضا کمک کرده است. همچنین نزدیکی نسبی به محلههای شرقی و مرکزی تهران باعث میشود مجیدیه برای افرادی که در نقاط مختلف پایتخت رفتوآمد دارند، گزینهای قابل بررسی باشد. این مزیت بهخصوص برای کارمندان، زوجهای جوان و خانوادههایی که به حملونقل عمومی یا مسیرهای اصلی شهری وابستهاند، اهمیت بیشتری دارد. یکی از ویژگیهای بازار اجاره در مجیدیه، تفاوت محسوس میان فایلهای نوساز و واحدهای قدیمیتر است.
آپارتمانهای تازهساز معمولاً به دلیل کیفیت ساخت و امکانات بیشتر، در سطح بالاتری از بازار قیمتگذاری میشوند. این فایلها بیشتر برای مستأجرانی مناسب هستند که توان مالی بالاتری دارند و کیفیت ساختمان را در اولویت قرار میدهند. در سوی دیگر، واحدهای قدیمیتر با شرایط مالی مناسبتر میتوانند بخشی از تقاضای بازار را جذب کنند. البته پایینتر بودن سن بنا بهتنهایی به معنای ارزانتر بودن فایل نیست؛ موقعیت دقیق، طبقه، تعداد واحدهای ساختمان، داشتن پارکینگ و کیفیت بازسازی نیز میتواند بر مبلغ ودیعه و اجاره اثر بگذارد.
از نگاه مستأجر، مقایسه باید بر اساس مجموع هزینهها انجام شود. ممکن است مبلغ اجاره یک واحد پایینتر باشد، اما هزینههای احتمالی تعمیرات، نبود آسانسور یا پارکینگ و کیفیت پایینتر مشاعات، در بلندمدت هزینه بیشتری به خانوار تحمیل کند. بازار مسکن مجیدیه مانند بسیاری از محلههای تهران، با مستأجرانی روبهروست که پیش از بازدید، بودجه و اولویتهای خود را با دقت بیشتری مشخص میکنند. متقاضیان دیگر تنها به دنبال پیدا کردن خانه نیستند؛ بلکه تلاش میکنند میان موقعیت، کیفیت، متراژ و شرایط پرداخت تعادل ایجاد کنند.
طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در مجیدیه به شرح زیر است: یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجارع ماهیانه ۳۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است. همچنین، واحدی ۹۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد. واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۵۵ میلیون تومان معامله میشود. بازار اجاره مسکن در مجیدیه را میتوان بازاری متنوع، مصرفی و متکی بر دسترسی دانست؛
بازاری که در آن، نه فقط سن بنا و متراژ، بلکه مجموعهای از عوامل مانند موقعیت، امکانات، کیفیت ساخت و انعطاف در شرایط قرارداد، تعیینکننده میزان تقاضا است. مستأجرانی که قصد اجاره خانه در مجیدیه را دارند، با مقایسه دقیق فایلها و توجه به هزینههای جانبی میتوانند گزینهای متناسبتر با نیاز و توان مالی خود پیدا کنند.
منبع: اقتصاد آنلاین
