گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره آپارتمان در تهرانپارس همچنان یکی از پرتقاضاترین بخشهای بازار مسکن شرق تهران به شمار میرود؛ محلهای که به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراهها، خیابانهای اصلی، مراکز خرید، ایستگاههای حملونقل عمومی و امکانات روزمره، همواره مورد توجه خانوادهها و زوجهای جوان قرار داشته است.
اجارهنشینی در تهرانپارس دیگر بازار یکدستی نیست و قیمت خواب، امکانات ساختمان و حتی کیفیتیایی، سن بنا، متراژ، تعداد اتاق خواب، امکانات ساختمان و حتی کیفیت بازسازی، اختلاف قابل توجهی پیدا کردهاند.
یکی از ویژگیهای قابل توجه بازار اجاره در تهرانپارس، افزایش فاصله میان فایلهای معمولی و واحدهای نوساز یا کمسن است. آپارتمانهایی که در سالهای اخیر ساخته شدهاند، حتی در صورت داشتن متراژ مشابه با واحدهای قدیمیتر، معمولاً با ودیعه و اجاره بالاتری عرضه میشوند.
دلیل این اختلاف تنها به سن ساختمان محدود نیست؛ آسانسور، پارکینگ، انباری، لابی، مشاعات مرتب، سیستم گرمایش و سرمایش مناسب، نورگیری بهتر و طراحی جدیدتر نیز در تعیین قیمت نهایی نقش دارند.
تهرانپارس شرقی، برای افرادی که دسترسی به فضای آرامتر، خیابانهای کمترددتر و امکانات محلی را در اولویت قرار میدهند، گزینه قابل بررسی است.
تهرانپارس جنوبی معمولاً به دلیل دسترسی بهتر به مسیرهای پرتردد، مراکز تجاری و خدمات شهری، بازار اجاره فعالتری دارد. همین مزیت مکانی باعث شده است که در بسیاری از موارد، قیمت اجاره آپارتمان در تهرانپارس جنوبی از واحدهای مشابه در بخشهای کمدسترسیتر بالاتر باشد.
تهرانپارس غربی نیز در میان مستأجران بهعنوان یکی از محدودههای پرتقاضای شرق تهران شناخته میشود. ساختمانهای جدیدتر، دسترسی مناسب به معابر اصلی و تنوع فایلهای مسکونی، این بخش را به گزینهای محبوب برای خانوادههایی تبدیل کرده است.
در شرایط فعلی، بخش قابل توجهی از مالکان ترجیح میدهند ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهیانه را برای فایل خود تعیین کنند. این شیوه به مالک امکان میدهد ضمن حفظ درآمد ماهیانه، از سرمایه اولیه مستأجر نیز استفاده کند.
در مقابل، گروهی از مالکان بهویژه در مورد واحدهای نوساز یا کمسن، تمایل بیشتری به دریافت ودیعه سنگین و اجاره ماهانه کمتر دارند. این نوع فایلها برای مستأجرانی مناسبتر است که نقدینگی بیشتری در اختیار دارند و میخواهند هزینه ماهانه خود را کنترل کنند.
با وجود این، مستأجران در تهرانپارس بیش از گذشته درباره ارزش واقعی فایلها حساس شدهاند. افزایش هزینههای زندگی، رشد مخارج جابهجایی و محدود شدن قدرت خرید باعث شده است متقاضیان پیش از بازدید، جزئیات بیشتری درباره مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه، هزینه شارژ، پارکینگ، انباری و شرایط قرارداد جویا شوند.
از نگاه سرمایهگذاران ملکی نیز بازار اجاره تهرانپارس همچنان جذابیت خود را حفظ کرده است. حضور مستأجران دائمی، تقاضای پایدار برای واحدهای دوخوابه، دسترسی شهری مناسب و تنوع متراژ، باعث شده است آپارتمانهای این منطقه در مقایسه با برخی مناطق کمتقاضاتر، قابلیت اجارهپذیری بالاتری داشته باشند.
البته میزان بازدهی ملک به قیمت خرید، هزینه نگهداری، سن بنا و نوع قرارداد بستگی دارد و نمیتوان صرفاً بر اساس مبلغ اجاره درباره سودآوری یک واحد تصمیم گرفت.
در منطقهای مانند تهرانپارس، حتی فاصله کوتاه میان دو خیابان میتواند بر قیمت اجاره اثر بگذارد. نزدیکی به مراکز خرید و مسیرهای اصلی معمولاً ارزش اجارهای ملک را افزایش میدهد، اما قرار گرفتن ساختمان در خیابانهای شلوغ ممکن است برای خانوادههایی که آرامش و سکوت را ترجیح میدهند، یک نقطه ضعف باشد.
به همین دلیل، انتخاب محله تنها بر اساس نام تهرانپارس کافی نیست و مستأجر باید موقعیت دقیق، کیفیت محیطی و شرایط دسترسی را همزمان در نظر بگیرد.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در تهرانپارس به شرح زیر است:
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «تهرانپارس جنوبی» با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان عرضه میشود.
در «تهرانپارس غربی» واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، در «تهرانپاری شرقی» با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۳ میلیون تومان معامله میشود.
تهرانپارس همچنان یکی از قطبهای مهم اجارهنشینی در شرق تهران است، اما انتخاب خانه در این منطقه به بودجه، سبک زندگی و اولویتهای هر خانواده بستگی دارد.
تهرانپارس شرقی میتواند برای متقاضیان جویای گزینههای اقتصادیتر مناسب باشد، تهرانپارس جنوبی به دلیل دسترسی و امکانات شهری تقاضای بالایی دارد و تهرانپارس غربی بیشتر با فایلهای جدیدتر و ساختمانهای کمسن شناخته میشود.
در نهایت، بهترین انتخاب لزوماً گرانترین آپارتمان نیست؛ بلکه ملکی است که میان مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه، کیفیت ساختمان، دسترسی و هزینههای جانبی تعادل منطقی ایجاد کند.
منبع: اقتصاد آنلاین
